父母过户房子给子女,过户费如何收取

父母过户房子给子女的过户费收取标准并非固定，需根据过户方式、房屋情况等因素确定。
1. 若选择买卖过户：需缴纳契税（1%-3%，首套房面积90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套房1%-2%）、增值税（满2年普通住宅免征，未满2年按5.6%征收）、个税（满5年且为家庭唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收）、登记费（80元/件）等。
2. 若选择赠与过户：需缴纳契税（3%）、公证费（约0.3%-1%）、登记费（80元/件），受赠后再出售需缴纳20%个税（满5年唯一住房除外）。
3. 若选择继承过户：仅需缴纳登记费（80元/件），但需在父母去世后办理，且继承后再出售同赠与过户个税规则。
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父母过户房子给子女时，若处理不当可能面临法律风险，以下为具体风险点及实例。
1. 税费计算错误的补缴/罚款风险：例如，父母将未满2年的房子买卖过户给子女，误信“满2年”而未缴纳增值税，税务部门核查后要求补缴5.6%的增值税及滞纳金，金额可能高达数万元。
2. 赠与/继承后再出售的个税纠纷风险：例如，子女受赠父母房子后，未告知配偶该房产为受赠所得，出售时配偶主张分割售房款，却因20%个税需从房款中扣除引发家庭纠纷，甚至诉讼。
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父母过户房子给子女的过户费收取需依据相关法律法规，以下结合具体法条分析适用情况。
根据《中华人民共和国契税法》第三条：“契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。” 若子女为首次购买90㎡以下普通住宅，按1%缴纳契税（符合地方优惠政策）；若为赠与过户，需按3%全额缴纳契税。
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。” 父母将持有满2年的普通住宅买卖过户给子女，可免征增值税。
《中华人民共和国个人所得税法》规定：“财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用百分之二十的税率。” 若父母房子满5年且为家庭唯一住房，买卖过户个税免征；否则按1%核定征收或20%差额征收。
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父母过户房子给子女时，不少人因操作不当导致多缴费用或引发纠纷，以下是常见错误操作。
1. 忽略“满五唯一”条件直接选赠与：部分人认为赠与过户费用低，却忽略受赠后再出售需缴纳20%个税。例如，父母将持有3年的非唯一住房赠与子女，子女5年后出售时，需按售价20%缴纳个税，总成本远高于买卖过户。
2. 未核实地方优惠政策盲目缴费：部分城市对直系亲属买卖过户有额外优惠（如契税按1%征收），但未提前咨询税务部门，仍按3%缴纳契税，造成不必要损失。
3. 继承过户后直接出售未申报个税：继承父母房子后，若未满5年或非唯一住房，出售时需缴纳20%个税，部分人误以为继承无税而未申报，导致税务部门追缴并罚款。
若您对过户方式选择、税费计算有疑问，建议及时咨询律师，避免因错误操作增加成本。