租房着火了，租客签了和房东的协议书承担全部责，还能重审吗？

租房着火了，租客签了和房东的协议书承担全部责任，能否重审需结合具体情况判断。以下从不同情形为你详细分析：
如果协议是在租客完全自愿、清醒且对火灾原因有清晰认知的情况下签订，且不存在欺诈、胁迫等情形，一般难以重审。若存在以下情况，则可能有重审或变更协议的可能：
1. 协议签订时存在欺诈、胁迫或乘人之危等可撤销事由：例如房东故意隐瞒火灾隐患，诱导租客签订全部责任协议；或在火灾发生后，以曝光隐私等威胁手段迫使租客签字。
2. 火灾原因经权威鉴定并非租客责任：比如消防部门出具的火灾事故认定书明确火灾系房屋线路老化、房东提供的电器存在质量缺陷等房东原因所致，而租客在签订协议时对真实原因并不知情。
3. 协议内容显失公平：例如火灾造成的损失轻微，但协议要求租客承担远超实际损失的赔偿金额，或租客因缺乏法律知识签订了权利义务严重不对等的协议。
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租房着火了，租客签了和房东的协议书承担全部责任，该协议的效力及能否重审可依据相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条（2009年）规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”此条确立了过错责任原则，即承担侵权责任的前提是行为人存在过错。在租房着火事件中，若协议书约定租客承担全部责任，但火灾实际是因房东提供的房屋设施存在安全隐患（如电线老化未及时维修）或不可抗力等非租客过错原因导致，那么租客签订的“承担全部责任”协议与该法律规定的过错责任原则相悖。因为按照此条，只有租客对火灾的发生存在过错时才应承担侵权责任。若租客能证明自己对火灾发生无过错，仅依据协议约定要求其承担全部责任则缺乏法律基础，此时租客可据此主张协议相关内容无效或请求法院予以撤销，从而为可能的重审或协议变更提供法律依据。
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租房着火了，租客签了和房东的协议书承担全部责任，为维护自身权益，可采取以下实用行动建议：
1. 立即收集火灾相关证据：包括消防部门出具的火灾事故认定书（若已出具）、火灾现场照片、视频、与房东就火灾及协议签订过程的沟通记录（如微信、短信、录音等），这些证据能帮助明确火灾原因及协议签订背景，是后续主张权利的关键。
2. 申请权威火灾原因鉴定：若尚未有明确的火灾原因认定，应尽快向消防部门或专业鉴定机构申请对火灾原因进行鉴定。准确的火灾原因鉴定结果是判断租客是否应承担责任以及协议是否公平有效的核心依据。
3. 审查协议签订时的情形：回忆并记录协议签订时是否存在房东的欺诈、胁迫、误导等行为，或自身是否因紧急情况、缺乏经验等导致意思表示不真实。如有相关线索，需寻找证人或其他证据予以佐证。
4. 与房东尝试协商变更协议：在掌握初步证据后，可主动与房东沟通，说明火灾的真实情况及自身不应承担全部责任的理由，尝试协商变更原协议中关于责任承担的内容，争取达成双方都能接受的新协议。
选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、火灾原因的明确性以及房东的态度，优先通过成本较低的协商方式解决，协商不成再考虑法律途径。若你对证据收集或协商策略不确定，建议进一步向专业律师咨询，以获得更精准的指导。
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租房着火了，租客签了和房东的协议书承担全部责任，可能面临以下法律风险点：
1. 协议被认定有效后的高额赔偿风险。如果租客无法提供充分证据证明协议存在可撤销或无效情形，法院可能认定协议有效，租客需按照协议约定承担全部赔偿责任。例如，租客因使用电器不当引发火灾，慌乱中签订了承担全部责任的协议，事后虽认为赔偿金额过高，但无法证明协议签订时有欺诈、胁迫等情形，最终可能被判按协议赔偿房东房屋修缮费、物品损失费等共计数十万元。
2. 无法举证火灾真实原因的败诉风险。若火灾原因不明，租客签订了承担全部责任的协议后又反悔，但无法通过消防鉴定等权威方式证明火灾系房东责任或不可抗力导致，在房东依据协议提起诉讼时，租客可能因举证不能而败诉，不得不承担协议约定的责任。比如，租房因老旧线路短路着火，租客在未查明原因时签了全责协议，之后虽怀疑是线路问题，但无法提供专业鉴定报告，法院可能因租客举证不足而支持房东的赔偿请求。