改房产证名字准备材料是什么

改房产证名字时，法律风险不容忽视，以下为您列举常见情形：
1、材料问题：若改房产证名字时材料不全（如继承更名未提供死亡证明）或不符合要求（如身份证明过期、合同未签章），不动产登记机构会拒之，导致更名拖延、成本增加。
2、无权处分：非房产所有人或共有人未获其他共有人同意擅自更名，即便完成手续，其他权利人也可能主张无效并通过法律撤销，不仅更名结果被推翻，还可能引发侵权纠纷。
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改房产证名字时，错误操作易致手续受阻或纠纷，以下是常见错误行为：
1、虚假材料：为简化流程或达目的，提供虚假身份证明、合同等，不仅申请被驳回，还可能因涉嫌伪造国家机关公文等罪担责，影响个人信用。
2、忽视税费：改房产证名字涉及契税、个税等税费，若仅办登记忽略缴纳，会导致手续无法完成，或被税务部门追缴并加收滞纳金。
3、权利限制未处理：若房产存在抵押、查封、共有纠纷等未先解决，直接申请更名会失败。例如抵押房产未经银行同意无法更名，白费功夫。
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改房产证名字的法律依据主要是《不动产登记暂行条例》。根据该条例第十六条，结合更名情况具体分析如下：
《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。”
更名属于不动产登记变更，申请人需按上述规定提交材料。“登记申请书”是基础，“身份证明材料”确认主体，“不动产权属证书”证明现状，“登记原因证明文件”（如购房合同、赠与合同等）说明合法原因。材料齐全、真实、合法才能获受理，因此更名需严格遵循该法律规定。
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改房产证名字需备齐材料并按流程办理，不同情形的具体要求如下：
- 买卖更名：需身份证明、房产证原件、购房合同、税费缴纳证明等。卖方提供身份证、房产证，买方提供身份证（户口本按需），双方签规范合同并缴税（契税、个税等）。
- 赠与更名：需身份证明、房产证原件、赠与合同（部分地区要求公证）。双方提供身份证，赠与合同明确权利义务，部分地区要求公证确保真实合法。
- 继承更名：需身份证明、房产证原件、继承公证书或法院判决书、被继承人死亡证明。继承人需通过公证书或判决书证明合法资格，死亡证明是继承开始的必要证明。
- 夫妻间更名（如加名、减名）：通常需身份证明、房产证原件、结婚证。双方提供身份证、结婚证证明婚姻关系，部分地区有简化流程或税费优惠。