购房时不缴纳契税是不合法的。具体情况如下：
1. 买卖新房或二手房：签订购房合同并完成权属转移登记前，购房者必须依规缴纳契税，否则无法办理不动产权证书。
2. 房屋赠与：受赠方为契税纳税人，需在接受赠与并办理权属变更时缴纳契税，除非符合法定减免税条件。
3. 房屋交换：交换双方需按房屋价值差额缴纳契税；若交换价格相等，可免征契税，但需向税务机关申请免税认定。
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购房不缴契税会面临诸多法律风险，具体如下：
1. 无法办理不动产权证：税务机关不提供契税完税证明，不动产登记部门办理产权登记时会要求出示。例如，小明买二手房后未缴契税，办理过户时因缺完税证明无法完成登记，无法合法拥有房屋所有权。
2. 经济风险：滞纳金与罚款。根据规定，纳税人未按期缴税，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；情节严重的，还可能被罚款。例如，小李买新房应30日内缴10万元契税，拖延100天，需缴滞纳金100000×
0.05%×100=5000元，增加经济负担。
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购房缴纳契税时，需避免以下错误操作：
1. 拖延缴纳：部分购房者认为不着急办房产证就可晚交契税，这是错误的。根据规定，契税一般需在签订购房合同后一定期限内缴纳，逾期会产生滞纳金，长期不缴会影响产权登记，甚至被税务机关追缴。
2. 自行按最低税率缴纳：有些购房者听说契税优惠政策，就自行按最低税率缴纳，却忽略自身是否符合优惠条件（如家庭唯一住房、房屋面积等限制），可能导致少缴税款，面临补缴和罚款的风险。
若你对契税缴纳的税额计算或优惠政策是否适用等问题不确定，欢迎咨询我，我会为你提供专业解答，避免因操作错误带来不必要的麻烦。
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依据相关法律规定，购房是否可免缴契税的问题可明确如下：
根据《中华人民共和国契税法》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”购房属于转移房屋权属行为，购房者作为承受方，是法定纳税人，必须依法缴纳契税。该法第三条规定契税税率为3%至5%，具体税率由地方政府确定。因此，购房不缴契税违反法律规定，无法规避法定义务。

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