买卖房子合同签了但订金没有支付怎么办?

买卖房子合同签了但订金没有支付，买方有权主张履行或解除合同。
1. 如果合同中明确约定了定金条款且买方未按约定支付，卖方可以主张买方违约；
2. 如果未支付定金是因双方协商一致暂缓支付，合同仍可继续履行；
3. 如果买方明确表示或以行为表明不支付定金，卖方可主张解除合同；
4. 如果合同中未明确约定定金条款，仅签订购房合同，买方未支付定金不影响合同效力；
5. 如果卖方在未收到定金的情况下仍愿意继续履行合同，双方可协商变更付款方式或时间。
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买卖房子合同签了但订金没有支付，需依据合同法及民法典判断其法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，但定金合同自实际交付定金时成立。如果购房合同中明确约定了定金条款但买方未实际支付，则该定金条款尚未生效，不能产生双倍返还或没收的法律后果。
此外，《合同法》第一百一十五条规定，定金作为债权担保，若买方未支付定金并不当然导致购房合同无效，合同本身仍具有约束力。因此，即使未支付定金，只要购房合同本身合法有效，买卖双方仍应履行合同义务。适用结论是：若买方未支付定金，卖方不能直接依据定金罚则要求赔偿，但可依据合同其他条款主张违约责任或继续履行合同。
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买卖房子合同签了但订金没有支付，建议采取以下实用行动方案：
1、审查合同条款：仔细查看合同中是否明确约定了定金条款、支付时间及违约责任，明确双方的权利义务。
2、与对方协商沟通：与卖方进行沟通，了解未支付定金的具体原因，协商是否继续履行合同或调整付款方式。
3、保留相关证据：保存合同原件、沟通记录、转账凭证等材料，以备日后可能发生的争议或诉讼。
4、咨询专业律师：由律师评估合同效力及违约风险，提供针对性的法律建议和应对策略。
根据合同条款的明确性、双方履约意愿、证据完整性等因素，选择最合适的处理方式。如需进一步法律支持，欢迎联系专业律师进行详细咨询。
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买卖房子合同签了但订金没有支付，可能存在的法律风险点如下：
1、合同履行风险：若合同中明确约定定金条款但买方未支付，卖方可主张买方违约，拒绝继续履行合同。例如，买方因资金问题未支付定金，卖方随后将房屋转售他人，买方可能无法主张继续履行合同。
2、证据缺失风险：若未保留合同原件或沟通记录，可能导致无法证明合同内容或双方真实意思表示。例如，买方口头承诺支付定金但未书面确认，事后发生争议难以举证，导致权益受损。